Zentrale, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage

Diese, im Jahr 2023 hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung, liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohngegend und überzeugt durch ein naturnahes, entspanntes Umfeld.

Die elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit einer großzügigen, in den Wohnbereich integrierten Loggia, die den Wohnkomfort spürbar erweitert. Dadurch entsteht eine zusätzliche Wohnfläche von rund 8,5 m².

Eine zweite, ebenfalls etwa 8,5 m² große Loggia mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten mit weitläufigen Grünflächen schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Gugl erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.

Ausstattung & Highlights:

- Ruhig ausgerichtete Loggia
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- modernes Bad mit Dusche
- Hochwertige Küche inklusive Geräte
- Großzügige Grünflächen im Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz inklusive E-Ladestation
- Kontrollierte Wohnraumlüftung

Gebäude:

Am Gebäude sind bereits Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Nähere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Rücklagenstand per 19.3.2026: € 348.399,-

Fazit:
Eine tolle Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort und ruhiger Lage – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Kapitalanleger, die stadtnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Aktuell ist das Objekt vermietet. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis bei Interesse gerne fortführen. Alternativ ist eine Nutzung nach individueller Vereinbarung möglich.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap