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Großzügige 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Dachterrassenanteil nahe Praterstern

Wohnung - Dachgeschoß, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt, nahe dem Praterstern. Die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zeigt sich besonders durch die Nähe zum Wiener Prater, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsräumen der Stadt zählt. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch des Riesenrads und der zahlreichen Attraktionen – der Prater bietet ganzjährig hohen Freizeitwert. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität in zentraler Wiener Lage suchen.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und zugeordnetem Dachterrassenanteil

Zum Verkauf gelangt diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage der Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2022 neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Mit ca. 123,26 m² Wohnfläche bietet Top 14 ein besonders großzügiges Raumangebot, helle Wohnbereiche und einen modernen Maisonette-Grundriss.

Die vorhandenen Terrassenflächen von insgesamt ca. 12,71 m² erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich ist der Wohnung ein Dachterrassenanteil zugeordnet. Der entsprechende Zugang ist derzeit noch nicht hergestellt und auf Kosten des Käufers auszuführen. Auf Wunsch stellt die Eigentümerseite den Kontakt zu einem Professionisten her, der die Umsetzung bereits geplant hat.

Fußbodenheizung, Klimaanlage, Personenaufzug, moderne Küche und Stadtblick sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit ca. 4,11 m² zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung bestandsfrei und unter Entfernung der beweglichen Möblierung übergeben. Die Küche sowie sämtliche fix verbauten Einbauelemente verbleiben in der Wohnung.

Im Dachgeschoss werden insgesamt drei eigenständige Maisonettewohnungen – Top 14, Top 15 und Top 16 – separat zum Verkauf angeboten. Die beigefügten Pläne zeigen daher die gesamte Dachgeschossebene.

Highlights auf einen Blick:

Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 123,26 m² Wohnfläche
ca. 12,71 m² Terrassenflächen
zugeordneter Dachterrassenanteil
Dachterrassenzugang vom Käufer herzustellen
Dachgeschossausbau 2022
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Personenaufzug
moderne Küche
fix verbaute Einbauelemente verbleiben
Kellerabteil mit ca. 4,11 m²
Stadtblick
sehr gute Energiekennwerte
zentrale Lage nahe Praterstern und Wiener Prater

Kaufpreis: € 899.000,–

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	899.000,00 €
Fläche:	123,26 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/202601514
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	899.000,00 €
Kaufpreis / m²:	7.074,84 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	290,74 €
MwSt Gesamt:	70,46 €
Wohnfläche:	123,26 m²
Nutzfläche:	127,07 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	2
Keller:	4,11 m²
Heizwärmebedarf:	B 25,60 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67