Hofseitige 3-Zimmer Neubauwohnung, mit optimaler Raumaufteilung und Garagenplatz - Sanierungsbedarf

Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen der einzelnen Zimmer KI-generiert sind und als Inspiration dienen sollen.  

LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG

Diese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1977. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und auf der Stiege?.  Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Auf rund 86 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt.

Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 86 m² Wohnfläche, 4. Liftstock
• drei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
• Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
• Schrankraum und praktischer Abstellraum
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer und WC getrennt
• zentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließung
• helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Gas-Zentralheizung
• moderne Isolierglasfenster
• Waschküche mit Münzautomat
• Fahrradabstellraum
• Bestands- und lastenfreier Verkauf

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG

Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die  Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen. 

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Liegenschaft verfügt über eine gut dotierte Rücklage (rd. € 189.000 per 31.07.2026). Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich monatlich gesamt auf € 102,14.

Aufgrund des Baujahres bei Vermietung Teilanwendung MRG, angemessener Mietzins.

Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap