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Gartenmaisonette in ruhiger Lage

Wohnung - Maisonette, 1140 Wien, Penzing

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Lage der Immobilie

Die U-Bahn-Station U3 Johnstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die Buslinien 10A, 12A und 63A für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Bezirken. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an die U3, U6 sowie den Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Meiselmarkt mit zahlreichen Geschäften und Marktständen sowie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Die öffentlich in wenigen Minuten erreichbare Mariahilfer Straße bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Schmelz mit ihren weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich laden der Auer-Welsbach-Park sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein.

Beschreibung der Immobilie

Die Maisonette mit Terrasse, Balkon und Garten überzeugt durch ihre attraktive, ruhige Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Vorraum, dem Wohn/Esszimmer mit offener Wohnküche, einem WC und einem Abstellraum. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 WC und 1 Zimmer mit Schrankraum und eigenem Balkon.

Eckdaten

Kaufpreis:	725.000,00 €
Fläche:	130,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVW-26-13442
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	2004
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	725.000,00 €
Provision:	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	193,22 €
Heizkosten:	180,23 €
Wohnfläche:	130,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	36,38 m²
Heizwärmebedarf:	B 41,50 kWh/m²a