Einfamilienhaus und Nebengebäude in ruhiger Ortsrandlage mit Ausbaupotenzial

Sie suchen ein Eigenheim mit viel Potenzial in einer ruhigen, ländlichen Umgebung? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr ca. 1968 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in 3613 Albrechtsberg an der großen Krems in angenehmer Ortsrandlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallation, die Heizungsanlage, das Badezimmer sowie die Innentüren erneuert. Der Wohnbereich präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 71 m²) gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss (ca. 54 m²) wurde 1981 ausgebaut, jedoch nie vollständig fertiggestellt. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden können.

Im Kellergeschoss (ca. 68 m²) befinden sich vier praktische Abstellräume sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby bieten.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft sind die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die sich durch das bestehende „Althaus“ sowie mehrerer Nebengebäude und Abstellräume ergeben - sei es als Lagerflächen, Werkstatt oder als Raum für handwerkliche Projekte.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht und eignet sich ideal für alle, die wenig Gartenarbeit wünschen.

Auf Wunsch kann vor Übergabe an den neuen Eigentümer die Liegenschaft komplett geräumt werden – Sie entscheiden, welche Gegenstände verbleiben sollen!

Technische Ausstattung:

• Beheizung mittels Holzzentralheizung mit Heizkessel in der Küche
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz
• Eigener Brunnen vorhanden
• Fenster, Elektrik, Heizung, Badezimmer und Innentüren EG 2016 erneuert

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und dennoch in angenehmer Nähe zur örtlichen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt und Gasthaus im Ort)

Entfernungen:

• Erlebnisteich: ca. 250 m
• Gföhl: ca. 16 km
• Krems an der Donau: ca. 35 km
• Zwettl: ca. 34 km
• Weißenkirchen in der Wachau: ca. 18 km
• Wien: ca. 113 km

RE/MAX Fazit:

Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein einzugsbereites Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotential suchen, die Bereitschaft für weitere Sanierungsarbeiten mitbringen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude zu schätzen wissen – und dies alles in ruhiger angenehmer Ortsrandlage mit fußläufiger Infrastruktur. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap