1150! Bürofläche auf zwei Ebenen mit idealer Anbindung Nahe U4/U6/Station Längenfeldgasse!

1150! Bürofläche auf zwei Ebenen mit idealer Anbindung Nahe U4/U6/Station Längenfeldgasse!

Auf insgesamt sechs Ebenen – vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss – bietet dieses 1987 errichtete Bürogebäude flexible Büroflächen für Unternehmen unterschiedlichster Größe.

Das EG und 1.OG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.119,39 m² steht aktuell zur Vermietung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Arbeits- und Nutzungskonzepte. 

Die offen gehaltene Erdgeschoßfläche mit großer und moderner Einbauküche verfügt über einen eigenen Empfangsbereich und eignet sich hervorragend für Meetings, Schulungen, Seminare oder als Aufenthaltsraum.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage im Haus. Die Ubahnlinien U4 und U6/Station Längenfeldgasse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung! 

Eckdaten
* Gesamtnutzfläche ca. 1.119,39 m² aufgeteilt in: 
 EG: ca. 458,10 m² und
1.OG: ca. 661,29 m²
* Miete € 8.90/p.m²/p.M./netto 
* Betriebskosten € 3,40/p.m²/p.M./netto
* Heizkosten-Akonto € 0,7/p.m²/p.M./netto

Alle Preisen verstehen sich zzgl. 20% USt.

Der angeführte Mietpreis von € 8,90/m² netto bezieht sich auf die Anmietung der Büroflächen wie liegt und steht im derzeitigen Ist-Zustand.

Sofern seitens des Eigentümers Investitionen, Adaptierungen oder individuelle Umbauten entsprechend den Anforderungen des Mieters vorgenommen werden, beträgt der Mietpreis ab € 10,90/m². Die konkrete Miethöhe richtet sich dabei nach Umfang und Ausmaß der vereinbarten Maßnahmen.

In der hauseigenen Tiefgaragen stehen Stellplätze zur Anmietung frei (€ 100/brutto/Monat).

Kaution: die Höhe wird in Absprache mit dem Vermieter festgelegt
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung (Kündigungsverzicht und Laufzeit können bei Interesse mit der Vermieterseite verhandelt werden).

Lage/Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Pfeiffergasse in 1150 Wien.
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Linken Wienzeile sowie zum Verkehrsknotenpunkt Längenfeldgasse und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte wie BILLA PLUS, zahlreiche Restaurants und Cafés. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung!
* U4/U6 Station Längenfeldgasse (ca. 4-5 Gehmin.)
* Buslinien 12A, N8
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über den Gürtel sowie die Westausfahrt und ermöglicht auch eine komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap