PROJEKT „MARTHA“ – Modernes Wohnen am Hausgrundweg 3, 1220 Wien

3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Urbaner Komfort & grüne Lebensqualität in der Donaustadt

Willkommen beim Neubauprojekt „MARTHA“! Am begehrten Hausgrundweg 3 im zukunftsträchtigen 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit erstklassigen Perspektiven für Anleger verbindet.

Ob kompaktes Single-Apartment oder großzügiges Familiendomizil – das Projekt umfasst ca. 30 hochwertige Einheiten von 1 bis 3 Zimmern, größtenteils ausgestattet mit attraktiven Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder eigenem Garten.

Highlights des Projekts „MARTHA“ auf einen Blick

• Traumhafte Freiflächen: Viele Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten

• Schlüsselfertige Komplettausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten

• Höchster Wohnkomfort: Behagliche Fußbodenheizung & effektiver Sonnenschutz an den Fenstern

• Bequemes Parken: Optional zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze im Gebäude

• Barrierefreiheit: Bequemer stufenloser Zugang zu allen Etagen mittels Personenaufzug

• Zusätzlicher Stauraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil für jede Wohneinheit

• Zukunftssichere Bauweise: Baubeginn erfolgte im April 2026, voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027

Beispielwohnung (Erstbezug)

3 Zimmer Wohnung mit Loggia – Ideal für junge Familien & Anleger

• Wohnfläche: ca. 65,24 m²

• Loggia:  ca. 8,76m²

• Zimmer: 3 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche)

• Etage: 1. OG (Lift vorhanden)

• Kaufpreis: EUR 454.746,-

Objektbeschreibung:

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia 

Die ca. 65,24 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige ca. 8,76 m² große Loggia, die von allen Wohnräumen aus begehbar ist. Die helle Wohnküche mit offener Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 454.746 €.

Lage & Infrastruktur – Perfekt vernetzt in 1220 Wien

Der Standort Hausgrundweg 3 bietet die ideale Kombination aus urbaner Anbindung, bester Nahversorgung und hervorragender medizinischer Betreuung:

• Öffentlicher Verkehr: Nur 2 Stationen zu den U-Bahn-Stationen U2 Stadlau & U2 Hardeggasse. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S-Bahn) ist ebenfalls rasch erreichbar.

• Individualverkehr: Schneller Anschluss an die A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn).

• Gesundheit: Die Klinik Donaustadt sowie das Ärztezentrum Med22 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Familie & Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft.

• Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Ihr persönlicher Beratungstermin

Fordern Sie noch heute das ausführliche Prospekt, Pläne sowie die vollständige Preisliste für alle verfügbaren Einheiten an. Sichern Sie sich rechtzeitig Ihre Wunschwohnung!

ERHO Immobilien

Ansprechpartnerin: Anita Hosmann

Telefon: 0664 / 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Rechtlicher Hinweis: Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circaangaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Dargestellte Möblierung (ausgenommen Küche, Badewanne, Waschtisch und WC) ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient als Einrichtungsvorschlag. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap