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Geschäftslokal in frequentierter Lage

Einzelhandel - Ladenlokal, 1060 Wien

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Lage der Immobilie

Das Geschäftslokal befindet sich in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk, einer lebendigen und stark frequentierten Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und bietet dadurch eine konstante Passantenfrequenz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Die Nähe zur Mariahilfer Straße unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 - Station Pilgramgasse Bus: 13A, 14A, 57A

Beschreibung der Immobilie

Das Geschäftslokal befindet sich in der Gumpendorfer Straße und verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit einem zentralen Verkaufs- bzw. Geschäftsraum sowie einem weiteren, separat begehbaren Geschäftsraum. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärräume (WC), einen Abstell-/Nebenraum sowie einen Vorraum, der eine funktionale Erschließung aller Bereiche ermöglicht. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume.

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.870,30 €
Fläche:	70,46 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVG-R-12998
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	1.870,30 €
Kaltmiete (netto):	1.409,20 €
Kaltmiete:	1.691,04 €
Miete / m²:	20,00 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	149,38 €
Nutzfläche:	70,46 m²
Heizwärmebedarf:	G 252,20 kWh/m²a
fGEE:	D 2,30