Gründerzeitvilla im Cottageviertel der Barockstadt Melk
Sonstige
- Sonstige,
3390
Melk
Lage der Immobilie
Die Villa befindet sich in der Abt-Karl-Straße, und somit im Herzen von Melk, nur drei Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Stadt ist direkt an die Westbahn und die Westautobahn angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien oder Linz ermöglicht.
Innerhalb der Stadt sind die Wege kurz – die Altstadt, das Stift und der Donauhafen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten - in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter:
- Supermärkte: Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe.
- Wochenmarkt: Jeden Freitag findet am Rathausplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
- Zudem gibt es in der Altstadt zahlreiche Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.
Kultur & Sehenswürdigkeiten - Melk ist ein kulturelles Zentrum der Wachau und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
- Stift Melk: Ein barockes Benediktinerkloster mit beeindruckender Bibliothek und Marmorsaal .
- Kolomanibrunnen: Ein historischer Brunnen aus dem Jahr 1687 am Rathausplatz
- Mariä-Himmelfahrt-Kirche: Eine neugotische Pfarrkirche mit kunstvoller Innenausstattung .
- Donauhafen: Anlegestelle für Ausflugsschiffe in die Wachau.W
Freizeit & Umgebung - die Region Wachau ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und kulinarischen Spezialitäten:DIE WELT
- Wachauer Marille: Die berühmte Frucht der Region, die in zahlreichen Produkten verarbeitet wird.
- Weinbau: Zahlreiche Heurige und Weingüter laden zur Verkostung ein.
- Rad- und Wanderwege: Der Donauradweg und zahlreiche Wanderwege führen durch die malerische Landschaft der Wachau oder den Nibelungengau
Beschreibung der Immobilie
Eine mitunter äußert attraktive Möglichkeit für Bauträger, Anleger und/oder Immobilieninvestoren, ergäbe sich mit dem Erwerb der Villa "LINDE" inmitten des Cottageviertel der weltberühmten Barockstadt MELK, also am Beginn der Weltkulturerberegion Wachau!
Ob des interessanten Gebäudes, stünden Ihnen zahlreichen Optionen für die weitere Nutzung offen, der Status quo in Flächen ausgedrückt wäre wie folgt:
* ZWEI aktuell in Sanierung befindliche Wohnungen im EG mit je rund 116 qm
* Ein bereits vermietetes Top (Zahnarztpraxis) im OG mit rund 100 qm
* Eine weitere in Sanierung befindliche Wohnung im OG mit rund 129 qm
* entkerntes Kellergeschoss mit Fernwärmeanschluss im selben Geschossausmass
* in gutem Zustand befindlicher Dachboden (siehe Fotos)
Es wäre daher - auch in Anbetracht der 14 Parkplätze, ein sehr rarers Asset in Melk und somit einzigartig - möglich hier kleinere Einheiten zu errichten, oder die Tops in deren Größe zu belassen und auf diese Weise anspruchsvolle Mieter oder Wohnungskäufer anzusprechen.
Wie nun mutzumaßen, ist das Gebäude bereits parifiziert, und könnte somit auch in einzelnen Elementen verwertet werden! Einige Sanierungsschritte wurden bereits in Angriff genommen, wie auch auf den Bildern ersichtlich. Zum Energieausweis darf angemerkt werden, dass dieser noch mit der alten Heizlösung, und noch nicht mit dem mittlerweile aktuellen Fernwärmeanschluss kalkuliert wurde.
Ob Alters des Gebäude und der "Heimat" in Melk, ist das Gebäude „Denkmalgeschützt“, muss noch angemerkt werden. Nichts desto trotz ist gemäß Eigentümer mit der Stadt Melk sogar die Möglichkeit zum AUSBAU im Ausmaß von weiteren 360 qm bereits vereinbar worden!
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch die bereit gestellten Videos unter den Links einzusehen, die auch die Nähe zur Stadt, dem Stadtpark und dem an diesen angrenzenden Bahnhof, unterstreichen!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.199.600,00 € |
| Fläche: | 465,00 m² |
| Zimmer: | 14 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011848 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1882 |
| Kaufpreis: | 1.199.600,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 300,00 € |
| Wohnfläche: | 465,00 m² |
| Nutzfläche: | 705,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 360,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.260,00 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Garten: | 392,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 165,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,00 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
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