Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer sehr beliebten, grünen und ruhigen Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung ist überwiegend durch Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grünraum geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungsangebote:

• Kindergärten & Volksschulen im Bezirk Hietzing (mehrere öffentliche und private Einrichtungen im Umkreis)
• Gymnasien und höhere Schulen in Hietzing sowie angrenzend in Penzing und Meidling
• Gute Erreichbarkeit von weiterführenden Schulen und Universitäten über öffentliche Verkehrsmittel

Der Bezirk gilt generell als familienfreundlich mit einem guten Bildungsangebot und kurzen Wegen zu Schulen.

Die Lage bietet ein hervorragendes Naherholungsangebot:

• Hörndlwald : großer Wald- und Erholungsbereich mit Spielplätzen und Spazierwegen
• Roter Berg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wanderwege
• Schlosspark Schönbrunn (kurz erreichbar): weitläufige Parkanlage, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten
• Diverse Sportmöglichkeiten sowie Freizeitangebote im Bezirk (z. B. Veranstaltungen, Kulturprogramme)

Insgesamt zeichnet sich die Gegend durch ihren hohen Grünanteil und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut:

• Buslinien: 54A, 54B, 56B u. a. in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn: Linie 62 erreichbar
• U-Bahn: U4 (z. B. Station Ober St. Veit oder Hietzing) in kurzer Fahrzeit erreichbar
• S-Bahn: S80 in der weiteren Umgebung

Die Wiener Innenstadt ist mit der U4 in etwa 10–20 Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Verbindung ins Stadtzentrum gegeben ist

Beschreibung der Immobilie