Barrierefreie Zweizimmerwohnung mit Eigengarten und Tiefgaragenstellplatz!

Lage der Immobilie

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Mödling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige.

Wiener Neudorf verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche:

• Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im Ortsgebiet.
• Volksschule Wiener Neudorf sowie weitere Schulstandorte in unmittelbarer Umgebung.
• Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in Wiener Neudorf sowie den Nachbargemeinden Mödling und Brunn am Gebirge.
• Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch weiterführende Schulen in Wien rasch erreichbar.

Die Marktgemeinde bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt:

• Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge und das Anningergebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
• Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Tennisplätze, Fitnessstudios und Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
• Das beliebte Einkaufszentrum Westfield Shopping City Süd (SCS) bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
• Mehrere Parks und Grünflächen im Gemeindegebiet erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen:

• Die Badner Bahn verbindet Wiener Neudorf direkt mit Wien und Baden und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
• Mehrere regionale Buslinien verbinden die Gemeinde mit Mödling, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf und weiteren Orten der Umgebung.
• Die Bahnhöfe Mödling und Wiener Neudorf ermöglichen Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz.
• Über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) bestehen sehr gute Verbindungen innerhalb Niederösterreichs und nach Wien.
• Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A2 Südautobahn und die A21 Wiener Außenringautobahn gewährleisten auch mit dem Pkw eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie