Exklusives Wohn-Domizil mit Nebengebäude in ruhiger Aussichtslage
Haus
,
3034
Maria Anzbach
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Maria-Anzbach in der Katastralgemeinde Großraßberg und überzeugt durch eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit weitem Ausblick in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes. Wer Privatsphäre und Erholung schätzt, findet hier ein Umfeld, das viel Abstand vom Alltag bietet, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf sind Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Anlaufstellen in Maria-Anzbach und im nahegelegenen Neulengbach rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Weststrecke mit dem Bahnhof Maria Anzbach sowie den Bahnhof Neulengbach gegeben, wodurch auch Pendler eine praktikable Verbindung Richtung Wien und St. Pölten nutzen können. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wege des Wienerwald-Raumes zu Spaziergängen, Läufen und Ausflügen ins Grüne ein – ein Standort, der Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohn-Domizil mit Nebengebäude in ruhiger Aussichtslage - Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche!
In idyllischer und ausgesprochen ruhiger Lage der Katastralgemeinde Großraßberg, im Gemeindegebiet Maria-Anzbach, präsentiert sich dieses exklusive Wohn-Domizil als außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und großzügige Platzverhältnisse legen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit herrlicher Aussicht verbindet diese Liegenschaft modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage.
Das im Jahr 2018 in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus erfüllt sämtliche Anforderungen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Die Niedrigenergiebauweise, die moderne Wärmepumpentechnik sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.239 m² bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Planung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort auf ein besonders hohes Niveau heben.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.390.000,00 € |
| Fläche: | 290,00 m² |
| Zimmer: | 14 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011906 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 1.390.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 400,00 € |
| Wohnfläche: | 290,00 m² |
| Nutzfläche: | 250,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.239,00 m² |
| Gesamtfläche: | 2.239,00 m² |
| Bürofläche: | 91,00 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 37,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,00 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Stefan Kafka
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
teamnoesued@riv.at
+43517517
+43 664 60 517 517 57
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, Österreich
+43517517