4,5% Rendite in Maria Enzersdorf
Wohnung
- Erdgeschoß,
2344
Maria Enzersdorf
Lage der Immobilie
Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der südlichen Wiener Stadtgrenze und bietet damit kurze Wege nach Wien ebenso wie ins Wienerwald-Erholungsgebiet. Für die tägliche Mobilität stehen in der Umgebung Busverbindungen sowie Badner Bahn und Südbahn zur Verfügung, die Richtung Wien und Baden eine komfortable Alternative zum Auto bieten.
Einkäufe und Besorgungen lassen sich im Ort und in den angrenzenden Bereichen bequem erledigen; zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote finden sich im nahen Umfeld in der SCS. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Schulen in der Region sowie Kindergärten wie das Montessori-Kinderhaus und Einrichtungen rund um St. Raphael.
Auch kulturell und in der Freizeit punktet Maria Enzersdorf: Burg Liechtenstein und der Landschaftspark Liechtenstein sind beliebte Ziele für Spaziergänge, während das Schlösschen auf der Weide als Veranstaltungsort das Gemeindeleben bereichert. Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität stimmig vereint.
Beschreibung der Immobilie
Anleger aufgepasst – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial in Maria Enzersdorf
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² im Hochparterre eines Mehrparteienhauses ist die ideale Kapitalanlage: Bereits auf 5 Jahre befristet vermietet profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit Klimaanlage und indirekter Beleuchtung, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC sowie ein Kellerabteil.
Zu erwähnen ist die bereits beschlossene umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes. Geplant sind Fassaden- und Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, neue Fenster, die Umstellung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Liegenschaft technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Bereits 5 Jahre befristet vermietet
- Gepflegte Ausstattung mit Klimaanlage
- Optionaler PKW-Abstellplatz
- Umfassende Gebäudesanierung bereits beschlossen
- Attraktive Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf
- Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
Bei Interesse können Sie direkt online anfragen und erhalten Detailinformationen inkl. Wohnungsplan und Adresse mittels Link zugeschickt.
Dann vereinbaren Sie am besten telefonisch einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Fläche: | 63,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012019 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1992 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 125,00 € |
| Wohnfläche: | 63,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 80,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Claudia Weiser
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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