Ehemalige Pension mit 14 Zimmern im Charme der Weinreben und Wellen!
Haus
,
7072
Mörbisch am See
Lage der Immobilie
Die Setzgasse liegt im historischen Ortskern von Mörbisch am See – in ruhiger, traditioneller Wohnlage. Der Standort verbindet dörfliche Struktur, kurze Wege und unmittelbare Nähe zum Neusiedler See.
1. Nahversorgung & Alltag
- SPAR-Markt S. Gornik GmbH (Ruster Straße 20) – ca. 900m / 10 Minuten zu Fuß
- Bäckerei Mörbisch (Hauptstraße 19) – ca. 500m / 8 Minuten zu Fuß
- Bankomat (Raiffeisenbank) – ca. 600m / 9 Minuten zu Fuß
- Postpartner (Gemeindeamt, Hauptstraße 32) – ca. 500m / 7 Minuten zu Fuß
- Apotheke „Ruster Apotheke“, Rust – ca. 6 km / 8 Minuten mit dem Auto
2. Ärzte & Gesundheit
- Allgemeinmediziner Dr. Michael Schriefl (Seestraße 11) – ca. 800 m
- Apotheke in Rust – ca. 6 km
- Landesklinikum Eisenstadt – ca. 21 km
3. Bildung & Kinderbetreuung
* Kindergarten Mörbisch am See (Raiffeisenstr. 12) – ca.500 m /6 min zu Fuß
* Volksschule Mörbisch am See (Eschengasse 27) – ca. 700 m /7 min zu Fuß
* Mittelschule Rust – ca. 7 km
* Gymnasium Eisenstadt – ca. 23 km
4. Freizeit & Erholung
- Seebad Mörbisch / Strandbad – ca. 2,9 km
- Festspielgelände Mörbisch (Seefestspiele) – ca. 3km
- Radweg „Neusiedler See Radroute B10“ – Einstieg ca. 400 m / 5 Minuten zu Fuß
- Heimathaus Mörbisch (kulturelle Sehenswürdigkeit) – ca. 300 m / 4 Minuten zu Fuß
5. Individualverkehr
- Ortszufahrt über B 52 (Ruster Straße) – ca. 300 m / 1 Minute mit dem Auto
Entfernungen zu regionalen Zentren:
- Rust → 6 km
- Eisenstadt → 23 km
- St. Margarethen → 10 km
- Wien → ca. 70 km
6. Öffentlicher Verkehr
- Bushaltestelle „Mörbisch am See Ort“ (Linien 285, 286) – ca. 400 m / 5 Minuten zu Fuß
- Busverbindung nach Rust, Eisenstadt und Neusiedl am See – mehrmals täglich, Fahrzeit nach Eisenstadt ca. 40 Minuten
- Bahnhof Eisenstadt – ca. 23 km / 25 Minuten mit dem Auto oder Bus
- Fährverbindung Mörbisch – Illmitz – April bis Oktober, mehrmals täglich (ideal für Radtouren oder Freizeit).
Beschreibung der Immobilie
Im historischen Ortskern von Mörbisch am See befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 464 m² Nutzfläche auf einem 1.543 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert – unter anderem um ein Wirtschaftsgebäude, einen Frühstücksraum sowie eine Sonnenterrasse.
Das Haus verfügt über 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer, ebenso viele Bäder und Toiletten sowie eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur gewerblichen Nutzung, sei es als Pension oder Mitarbeiterhaus als auch für touristische Zwecke – etwa als Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung als auch für die private Nutzung.
Die Stadel auf dem Grundstück bieten ebenso ein ideale Basis für ein Yoga- Retreat.
Die ruhige Lage bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Ärzten, Schule und Freizeitmöglichkeiten.
Der Neusiedler See mit Seebad und Festspielgelände ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 649.000,00 € |
| Fläche: | 401,00 m² |
| Zimmer: | 14 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012119 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 649.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 401,00 m² |
| Nutzfläche: | 1.047,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.543,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.094,00 m² |
| Lagerfläche: | 280,00 m² |
| Zimmer: | 14 |
| Bäder: | 9 |
| WC: | 9 |
| Keller: | 200,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 211,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sophie Kühnel
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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