Quality Living in Grünruhelage: Ihr neues Zuhause am Fuße des Gallitzinbergs
Wohnung
,
1160
Wien
Lage der Immobilie
Lagebeschreibung: 1160 Wien, Gallitzinstraße 72
Dieses Projekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, am Fuße des idyllischen Gallitzinbergs.
Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Lebensqualität: Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Kongresspark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in einer grünen, entspannten Umgebung. Gleichzeitig finden Sie in Ottakring ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten, die den besonderen Charme des Bezirks prägen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die fußläufig erreichbare Buslinie 45A verbindet Sie direkt mit der U3-Station Ottakring, der S-Bahn-Linie S45 und der Straßenbahnlinie 44. Damit gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Die Lage bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Nahversorgern in der Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und traumhaftem Stadt- und Grünblick
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage einer begehrten Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Blick über eine grüne Villengegend.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m² und befindet sich im 1.Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 26 m²). Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 11 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick über eine ruhige Villengegend mit vielen Bäumen und weitläufigem Stadtblick bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 16,6 m² und ca. 12,2 m²), die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum sowie der zentral gelegene Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumorganisation.
Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot der Wohnung.
Highlights der Wohnung
- Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
- Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Terrasse ca. 11 m²
- Wunderschöner Stadt- und Grünblick über eine Villengegend
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Die hauseigene Tiefgarage wird für 13 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten.
Der Baukörper ist von der Wohnstraße abgerückt und gliedert sich harmonisch in die Umgebung ein. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe und Tiefenbohrungen, die zusätzlich im Sommer für eine leichte Temperierung der Wohnungen eingesetzt wird. Die Wohnungen selbst werden hochwertig ausgestattet und mit Echtholz-Fertigparkett, edlen Sanitäranlagen und nicht zuletzt durchdachten Grundrissen dafür sorgen, dass die eigenen vier Wände zu einer Wohlfühloase werden.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Eckdaten
| Kaufpreis: | 691.300,00 € |
| Fläche: | 77,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010095290011 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Kaufpreis: | 691.300,00 € |
| Betriebskosten: | 190,94 € |
| Wohnfläche: | 77,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 4,77 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,00 |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nataliya Maystruk
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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