Exklusives 3-Zimmer-Appartement mit 2 Balkonen & Grünblick
Wohnung
,
1230
Wien
Lage der Immobilie
Die Lage im begehrten Wiener Stadtteil Mauer verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im 23. Bezirk. Wienerwald, Maurer Wald und die Mauerer Weinberge prägen das grüne Umfeld und schaffen ein besonders ruhiges, gehobenes Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie traditionellen Heurigen in der Umgebung. Die Anbindung ist durch Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 und die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing komfortabel und alltagstauglich.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives 3-Zimmer-Appartement mit 2 Balkonen & Grünblick
Diese Obergeschosswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche einen hervorragenden Grundriss und besticht vor allem durch ihre zwei sonnigen Balkone mit einer Gesamtfreifläche von rund 8 m². Das Zentrum der Wohnung bildet die helle, knapp 40 m² große Wohnküche. Dank der großen, bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und Sie treten direkt auf den ca. 5 m² großen Hauptbalkon hinaus.
Über den Flur (ca. 8 m²) sind alle weiteren Räume getrennt erreichbar: Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 17 m² besonders geräumig geschnitten und bietet Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3 m²), während das zweite Zimmer mit rund 12 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot.
Die Innenausstattung kombiniert zeitlose Ästhetik mit hohem Komfort: In den Wohn- und Schlafräumen schafft echtes Parkett ein warmes Wohngefühl, während die Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Fläche: | 90,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121540004 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 35,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,00 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Wolfgang Wagner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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