2-Zimmer-Eigentumswohnung direkt an der U3 – perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle
Wohnung
,
1030
Wien
Lage der Immobilie
Landstraße (3. Bezirk) zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Die Rüdengasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Hainburger Straße und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Alt- und Neubauten aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung in fußläufiger Distanz. Der Standort ist besonders attraktiv durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zu Erholungsflächen wie dem Prater.
Durch die zentrale Lage ist die Wiener Innenstadt (z. B. Stephansplatz) in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.
Öffentliche Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
U-Bahn:
U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (Linie U3) – ca. 2–3 Gehminuten
Buslinien: 4A, 74A, 77A, 80A sowie Nachtbus N75 – fußläufig erreichbar
Straßenbahn: Station Schlachthausgasse – ca. 8–10 Gehminuten
S-Bahn / Regionalzüge: Verbindungen (S1, S2, S3, REX) im näheren Umfeld verfügbar
Die U3 bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt (Stephansplatz) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Beschreibung der Immobilie
Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt bei der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) und überzeugt durch ihre optimale Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt.
Die rund 48 m² große Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift!) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und WC, weiter in das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie in das separat begehbare Schlafzimmer.
Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein ruhiges Wohnambiente. Die Lage im oberen Geschoß bietet zusätzliche Privatsphäre.
Die hervorragende öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Eckdaten
| Kaufpreis: | 260.000,00 € |
| Fläche: | 48,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001011731 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 260.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 105,01 € |
| Wohnfläche: | 48,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Wohnküche / offene Küche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nataliya Maystruk
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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+43517517
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