Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen – Weitblick und Natur
Wohnung
- Dachgeschoß,
5661
Wörth
Lage der Immobilie
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Wörth der Marktgemeinde Rauris. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von traumhafter Natur, einem authentischen Dorfcharakter und einer landschaftlich reizvollen Kulisse zwischen grünen Wiesen und imposanten Bergen.
Wörth überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung ans Zentrum von Rauris, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort bequem in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem PKW als auch über eine regelmäßige Busverbindung.
Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ortsteil Wörth von Rauris.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 71 m² Wohnfläche, moderner Raumaufteilung und attraktiven Extras: Zwei Balkone ermöglichen entspanntes Verweilen mit Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Das Dachgeschoss garantiert eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht, Luft und Weitblick!
Die Wohnung gliedert sich in ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Westbalkon, eine separate Küche (möbliert), ein Schlafzimmer mit Balkon nach Osten, sowie ein Kinderzimmer und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, eine zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 12 m² sorgt für wertvollen Stauraum.
Weiters gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird komfortabel mit Fernwärme beheizt – energieeffizient und zukunftssicher, Baujahr ca. 1995.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Fläche: | 71,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003520 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1995 |
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 171,23 € |
| Heizkosten: | 152,28 € |
| Wohnfläche: | 71,00 m² |
| Lagerfläche: | 12,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 70,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,00 |
Ausstattung
Fernwärme
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sandra Bräuer
Raiffeisen Salzburg
sandra.braeuer@immoraiffeisen.at
72218
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