Stilvolles Leben & Arbeiten: Luxuriös saniertes Altstadthaus mit einzigartigem Flair
Haus
,
5020
Salzburg
Lage der Immobilie
Diese exklusive Immobilie befindet sich direkt am Fuße des Kapuzinerbergs in einer historischen Gasse der Salzburger Altstadt, im Stadtteil "Innerer Stein". Der Innere Stein reicht vom Inneren Steintor und führt entlang der gesamten Steingasse bis zum Engelwirtsbrunnen, wo sich früher das Äußere Steintor befand. Das pulsierende Leben der Salzburger Altstadt mit Kulturprogramm, Restaurants und Geschäften sind fußläufig erreichbar. Umgeben von bekannten Salzburger Wahrzeichen und Plätzen genießen Sie eine optimale Kombination aus Zentralität, hervorragender Lage und die direkte Nähe zur Natur. Der Wald rund um die Bergkuppe des Kapuzinerbergs ist ein beliebter Naherholungsraum für Stadtwanderer und Sportler. Die Spazierwege führen vorbei an Kapellen zum Kapuzinerkloster und zum Franziski-Schlössl.
Beschreibung der Immobilie
Das exklusive Altstadthaus mit 2 Terrassen-Maisonettewohnungen und einem Geschäftslokal auf zwei Etagen ist in einzigartiger Lage am Fuße des Kapuzinerberges in der Salzburger Altstadt situiert.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der rechten Altstadt und verbindet anspruchsvolles Wohnen im urbanen Stil mit der Geschichtsträchtigkeit der Stadt Salzburg.
Im ganzen Haus wurde auf luxuriöse Marken-Ausstattung gesetzt. So sind beispielsweise die Bäder mit Gessi-Armaturen versehen. Viel Tageslicht wird durch die großen Fensterfronten geschaffen, was alte Architektur mit klaren und modernen Ansätzen in harmonischen Einklang bringt.
Generell glänzt das Altstadthaus und auch dessen Ausstattung durch schlichte Eleganz, die modernes Design mit altem Charme zu einem luxuriösen Gesamtbild vereint.
Durch das moderne Design gepaart mit städtischen Vorzügen und Wohnen in Ruhelage ist mit Sicherheit ein Mehrwert geboten, der in diesem Umfang eine Rarität darstellt.
Flächenaufstellung:
Gesamtnutzfläche: 282 m²
Geschäftslokal: Top 1/ EG + 1. OG mit ca. 42 m² Nutzfläche
Wohnung: Top 2/ 1. + 2. OG mit ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Terrasse
Wohnung: Top 3/ 3. + 4. OG mit ca. 129 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Dachterrasse
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.950.000,00 € |
| Fläche: | 216,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003424 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1500 |
| Kaufpreis: | 1.950.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 425,42 € |
| Wohnfläche: | 216,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 118,00 m² |
| Gesamtfläche: | 282,00 m² |
| Bürofläche: | 42,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 185,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Lastenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Cornelia Seda-Fischer
Raiffeisen Salzburg
cornelia.sedafischer@immoraiffeisen.at
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