Generalsanierte klimatisierte Büro-/Ordi-/Studiofläche

Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage

Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz

Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.

Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Inkl. 34 m² Büro-/Lagereinheit zur privaten Nutzung
• Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit
• Optional erweiterbar
• Generalsanierung 2019– gepflegter, zeitgemäßer Zustand
• Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen
• Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung
• Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort
• Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich
• Perfekt geeignet für:
• Ordinationen / Therapiepraxen
• Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)
• Fitness- oder Yogastudios
• Agenturen & Büros
• Schauräume oder Concept Stores
• Start-ups & expandierende Kleinunternehmen

Top-Infrastruktur & Lagevorteile:

• Bushaltestelle: 10 m
• Autobahnauffahrt A7: 700 m
• Straßenbahn: 1.500 m
• Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
• Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung
• Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei: <150 m

Mietkonditionen:

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten & Verwaltungskosten:

ca. € 2.637,44 netto (exkl. MwSt.)

→ Inkl. Bürofläche mit 34 m²!

Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer Bankgarantie möglich)