Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
Haus
- Einfamilienhaus,
6342
Niederndorf bei Kufstein
Lage der Immobilie
Die Gemeinde Niederndorf mit rund 2.900 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2025) liegt im Bezirk Kufstein und vereint auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Vielfalt.
Eingebettet in ein weites Talbecken des unteren Inntals und nur wenige Kilometer von der bayerischen Grenze entfernt, besticht Niederndorf durch seine beeindruckende landschaftliche Lage: Im Süden erheben sich die markanten Felsformationen des Kaisergebirges, während im Norden die sanften Höhenzüge der Chiemgauer Alpen das Panorama prägen.
Die Gemeinde befindet sich rund 10 Kilometer nördlich von Kufstein und etwa 30 Kilometer südlich von Rosenheim und ist somit sowohl ruhig gelegen als auch verkehrstechnisch gut angebunden.
Tradition und Moderne gehen in Niederndorf Hand in Hand: Die Region ist nach wie vor stark landwirtschaftlich geprägt, gleichzeitig haben sich im örtlichen Gewerbegebiet erfolgreiche Unternehmen etabliert und sorgen für wirtschaftliche Dynamik.
Natur erleben – das ganze Jahr
In den Sommermonaten lädt die umliegende Bergwelt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ob Wandern, Klettern oder Mountainbiken – insbesondere das nahegelegene Kaisertal gilt als einzigartiges Naturjuwel und begeistert mit unberührter Landschaft. Für Abkühlung und Freizeitspaß sorgt das idyllische Waldschwimmbad mit angeschlossenem Freizeitsportpark.
Auch im Winter bietet Niederndorf attraktive Möglichkeiten für aktive Erholung: Die Rodelbahn am Hechenberg garantiert Spaß für die ganze Familie, während bestens präparierte Langlaufloipen zu sportlichen Touren einladen. Wintersportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu erstklassigen Skigebieten wie der SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental sowie dem charmanten, familienfreundlichen Skigebiet am Zahmen Kaiser.
Lebensqualität mit Perspektive
Niederndorf steht für eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer starken Gemeinschaft, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial
In ruhiger Wohnlage von Niederndorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.330 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnliche Grundstücksgröße, hohe Privatsphäre sowie den freien Blick auf die südlich angrenzenden Freilandflächen.
Highlights
- Ca. 1.330 m² Grundstück
- Freier Blick auf Freilandflächen
- Südöstliche Ausrichtung
- Hohe Privatsphäre durch gewachsenen Baumbestand
- Wohnhaus auf mehreren Ebenen
- Voll unterkellert
- Überdachte Terrasse und Balkon
- Einzelgarage mit Abstellraum
- Gartenhaus
- Erweiterung des Hauses im Jahr 1992
- Viel Potenzial für Sanierung und individuelle Gestaltung
Flächen
- Erdgeschoss: ca. 101 m²
- Obergeschoss: ca. 85 m²
- Kellergeschoss: ca. 93 m²
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie:
- Kufstein in ca. 15 Min.
- Innsbruck in ca. 60 Min.
- Salzburg in ca. 75 Min.
- München in ca. 90 Min.
Potenzial für die Zukunft
Das Haus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Fläche: | 186,77 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0009000572 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 186,77 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.330,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 93,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 102,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Dominique Armbruster
Raiffeisen Tirol Kufstein
dominique.armbruster@rbk.at
43537220050183
+43 5372 200-50183
