Gewerbeimmobilie mit Lager, Büro und Wohnung
Sonstige
- Sonstige,
6250
Kundl
Lage der Immobilie
Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kundl im Tiroler Unterland – zentral zwischen Innsbruck und Kufstein. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Industriestandorten.
Die Inntalautobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstellen Wörgl West und Kramsach bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innsbruck, Kufstein und somit auch Deutschland und Italien. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus Gewerbe,
Produktion, Handel und Dienstleistungen.
Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Kundl bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Innsbruck, Kufstein, Wien und München. Zusätzlich profitieren Unternehmen von der Nähe zum Wirtschafts- und Logistikstandort Wörgl.
Kundl zählt zu den etablierten Industrie- und Gewerbestandorten Tirols und ist international vor allem durch den Pharma- und Biotechnologiestandort rund um Sandoz bzw. Novartis bekannt. Die Region bietet eine gute Infrastruktur, qualifizierte Fachkräfte sowie ein wirtschaftlich stabiles Umfeld.
Standortvorteile auf einen Blick
- Zentrale Lage im Tiroler Unterland
- Schnelle Anbindung an die A12
- Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- Bahnhof Kundl mit regelmäßigen Zugverbindungen
- Nähe zum Wirtschaftsstandort Wörgl
- Etablierter Industrie- und Gewerbestandort
- Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Die Liegenschaft vereint somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem starken wirtschaftlichen Umfeld in einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Tirols.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau – seltene Kombination mit vielseitigen Möglichkeiten
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Lager- und Büroflächen mit einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung – eine seltene Kombination mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal für Unternehmer wie z.B. Elektriker, Maler oder Installateure, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als flexible Eigennutzerlösung oder attraktives Investment mit Potenzial zur Teilvermietung.
Moderne Lagerhalle mit funktionaler Ausstattung
Die beheizbare Lagerhalle überzeugt durch moderne Bauweise, vielseitige Nutzbarkeit und optimale Betriebsabläufe dank zwei Hallentoren sowie überdachter Rampe. Mit Raumhöhen bis ca. 3,10 m und großzügigen Parkmöglichkeiten eignet sie sich ideal für verschiedenste Nutzungen.
Flexibles Büro – offen, modern und vielseitig
Der Bürobereich wurde offen gestaltet und kommt ohne Zwischenwände aus. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro für mehrere Mitarbeitende über Schauraum bis hin zu kreativen Arbeitswelten.
Hochwertige Wohnung mit besonderem Wohngefühl
Ein Highlight der Immobilie ist die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie gemütlichem Ofen. Naturholzböden, Rollläden, Schrankraum, Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügige, teils überdachte Terrasse ist von allen Zimmern aus zugänglich und schafft ein besonderes Wohngefühl.
Zusatzinformation - Unternehmensübernahme:
Weiters besteht auch die Möglichkeit ein etabliertes Messebau-Unternehmen samt Kundenstock, Fuhrpark und Ausstattung zu übernehmen. Weitere Informationen dazu, gerne auf persönliche Anfrage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.295.000,00 € |
| Fläche: | 124,22 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0009000575 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Kaufpreis: | 1.295.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 2.4% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 202,08 € |
| Heizkosten: | 170,14 € |
| Wohnfläche: | 124,22 m² |
| Nutzfläche: | 464,02 m² |
| Grundstücksfl.: | 800,00 m² |
| Gesamtfläche: | 464,02 m² |
| Lagerfläche: | 267,90 m² |
| Bürofläche: | 71,90 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 52,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,00 |
Internet und TV
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Stefan Esterhammer
Raiffeisen Tirol Kufstein
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