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Moderne Doppelhaushälfte in Gießhübl

Haus - Einfamilienhaus, 2372 Gießhübl

100b

Lage der Immobilie

– Bus 261, 262, 256 (Gießbühl, Brunnegasse oder Eichbergstraße) ca. 6 Min. zu Fuß – Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto – Kindergarten (Hauptstraße 73, 2372 Gießhübl) ca. 3 Min. mit dem Auto – Volksschule (VS Hinterbrühl, Beethovengasse 4, 2371 Hinterbrühl) ca. 10 Min. mit dem Auto – Gymnasium (Sportgymnasium Maria Enzersdorf, Gießhüblerstraße 37–39, 2344 Maria Enzersdorf) ca. 7 Min. mit dem Auto oder ca. 10 Min. mit dem Rad erreichbar – Apotheke und zahlreiche Ärzte in wenigen Autominuten erreichbar Direkte Umgebung: – Wandergebiet des Naturparks Föhrenberge als beliebtes Ausflugsziel – Gasthäuser in Gießhübl und viele tolle Heurigen in Perchtoldsdorf – Weinberge und Heide in Perchtoldsdorf zum Spazierengehen – Freizeitzentrum in Perchtoldsdorf

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Gießhübl, nahe der Tiroler-Hof-Siedlung in Perchtoldsdorf. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und verbindet Natur mit modernem Wohnen. Dank der guten Autobahn-Anbindung ist Wien schnell erreichbar. Das Haus hat 3 Stockwerke, ist unterkellert und verfügt über eine Garage. Große Fenster sorgen für helle Räume. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss hat 3 Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Wanne und einer Dusche. Das Untergeschoss ist sehr gut ausgebaut und bietet 1 Zimmer für Gäste oder Homeoffice, weiters ein Badezimmer, eine Sauna und mehrere Kellerräume. Der große Garten mit vielen Bäumen lädt zum Entspannen ein. Ein Kamin sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Ein tolles Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger, idyllischer Umgebung sucht und doch Wert auf die Nähe zu Wien legt.

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.960,00 €
Fläche:	129,12 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1253
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	1.960,00 €
Kaltmiete (netto):	1.960,00 €
Kaltmiete:	1.960,00 €
Provision:	keine
Wohnfläche:	129,12 m²
Nutzfläche:	195,77 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	157,00 m²
Keller:	66,65 m²
Heizwärmebedarf:	C 68,50 kWh/m²a
fGEE:	2,43