Immobilie merken

Ihre neue Ordination oder Ihr repräsentativer Unternehmensstandort – Arbeiten mit Blick ins Grüne

Büro / Praxis - Bürofläche, 8330 Feldbach

Sprechzimmer-Ordination-2.OG

ChatGPT Image 1. Juli 2026, 22_39_06

Foyer-Erdgeschoss

Treppenhaus

Stiegenhaus

Innenhof-Mitarbeiterlounge

Plan Top 8

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in bester Feldbacher Stadtlage – direkt gegenüber dem Bahnhof, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und unmittelbar an der Raab. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, zahlreiche Besucherparkplätze und das etablierte Gesundheits- und Dienstleistungsumfeld machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für erfolgreiche Unternehmen und Ordinationen.

Beschreibung der Immobilie

Wo Kompetenz auf den perfekten Standort trifft. Der richtige Standort für Ihren Erfolg
Der erste Eindruck entscheidet.
Gerade im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich sind eine hervorragende Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und helle, moderne Räumlichkeiten entscheidende Erfolgsfaktoren.
In renommierter Lage im 1. Obergeschoss befindet sich eine exklusive Einheit mit rund 242 m² Nutzfläche, die individuell nach Ihren Anforderungen als Ordination, Praxis oder hochwertiges Büro gestaltet wird.
Ob Facharzt, Therapeut, Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier schaffen Sie einen Standort, der Kompetenz, Qualität und Erfolg ausstrahlt.

Gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
Ein wesentlicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Flexibilität.
Da die Sanierung erst erfolgt, kann die Raumaufteilung individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.
Mögliche Nutzung

Arztpraxis
Fachordination
Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie
Psychotherapie
Ergotherapie
Logopädie
Gesundheitsdienstleistungen
Rechtsanwaltskanzlei
Steuerberatung
Architekturbüro
Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
IT-Unternehmen
Unternehmensberatung

Besonderheiten auf einen Blick

Erstbezug nach Sanierung
Individuelle Raumaufteilung
bis zu 13 Ordinations- oder Büroräume möglich
Repräsentative Lage
Ein Balkon mit ca. 5 m²
Klimaanlage
Lift & Barrierefreiheit
Eigener Parkplatz
Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude
Bahnhof & Zentrum fußläufig erreichbar

Partially KI-modified

Eckdaten

Gesamtmiete:	639,12 €
Fläche:	37,60 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169002
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1998
Zustand:	Erstbezug
Möbliert:	Voll
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	639,12 €
Kaltmiete (netto):	451,20 €
Kaltmiete:	610,84 €
Provision:	3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Betriebskosten:	159,64 €
Heizkosten:	10,27 €
Wohnfläche:	37,60 m²
Gesamtfläche:	37,60 m²
Zimmer:	3
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1