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Neubauprojekt mit 6 Einfamilienhäusern! Wien 23.Bezirk

Haus - Doppelhaushälfte, 1230 Wien

Frontalansicht

Wohnbereich schlüsselfertig

Wohnbereich belagsfertig

Wohnbereich schlüsselfertig

Wohnbereich belagsfertig

Küchenbereich schlüsselfertig

Zimmer 1 belagsfertig

Zimmer 1 schlüsselfertig

Lage der Immobilie

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage. Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl das Zentrum von Liesing als auch die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 60 verbindet den Süden Wiens mit Hietzing, wo ein direkter Umstieg auf die U4 möglich ist. Damit gelangen Sie bequem weiter in Richtung Innenstadt. Auch der **Bahnhof Wien Liesing** mit den Schnellbahnlinien **S1, S2, S3 und S4** ist gut erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung innerhalb Wiens sowie ins Wiener Umland. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Damit profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus **ruhiger Wohnlage im Grünen und guter öffentlicher Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten.

Beschreibung der Immobilie

6 Neubauten enstehen im 23. Wiener Gemeindebezirk welcher für viele immer attracktiver wird. Schon fast ländliches Leben aber dennoch in Wien.

Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 144m² und verfügen über 5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und helle Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist.

Die Grundstück umfassen ca. 252. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit anschließender Terrasse.

Zusätzlichen Platz finden Sie im großzügigen Keller mit 68 m². Dieser eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice. Auch hier wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort geachtet: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.

Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe. Eine integrierte Klimaanlage bietet zudem an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen.

Bei der Planung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Wohngefühl gelegt. Auch die Zäune und die Gestaltung der Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand genießen können.

Ein moderner Rückzugsort im Grünen, verbunden mit den Vorteilen von Wien – willkommen im 23. Bezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.419.900,00 €
Fläche:	143,82 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	930
Art:	Haus - Doppelhaushälfte
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.419.900,00 €
Betriebskosten:	223,40 €
Nutzfläche:	143,82 m²
Grundstücksfl.:	252,50 m²
Bäder:	2
WC:	2
Stellplätze:	1
Keller:	68,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 40,50 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69