Moderne Büro- oder Praxisfläche in Leonding ab sofort zu mieten

Büro / Praxis - Bürofläche, 4060 Leonding , Kornstraße 4/B02

Lage der Immobilie

Die Bürofläche in der Kornstraße in Leonding überzeugt mit einer hervorragender Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten und Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage von Leonding – ideal für Ihr Business!

Diese moderne Bürofläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet mit 28,25 m² inkl. einer aliqouten Allgemeinfläche von ca 8,90 m² den optimalen Raum für ihr Business. Mit nur 1 Zimmer ist die Einheit perfekt zugeschnitten auf den Bedarf von Selbstständigen, Start-ups oder professionellen Dienstleistern, die eine ruhige und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Diese Fläche ist besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen, Ihr Business kosteneffizient zu führen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, was besonders für medizinische oder therapeutische Berufe ein großer Vorteil ist. Für Ihre Pausen oder nach der Arbeit sind Kindergarten und Schule nur wenige Schritte entfernt – ideal für Eltern. Zudem laden Supermarkt und Bäckerei zu kurzen Besorgungen ein, die Ihren Alltag erleichtern.

Diese Bürofläche vereint eine praktische Lage, eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld mit vielfältigen Services in unmittelbarer Nähe zu positionieren.

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <550m
Klinik <450m
Krankenhaus <3.700m

Kinder & Schulen
Kindergarten <700m
Schule <650m
Universität <1.200m
Höhere Schule <5.425m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <650m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.525m
Autobahnanschluss <2.975m
Flughafen <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	278,12 €
Fläche:	28,25 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646215
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	278,12 €
Kaltmiete:	349,97 €
Provision:	Provisionsfrei für Mieter
Betriebskosten:	71,85 €
Heizkosten:	60,76 €
MwSt Gesamt:	82,14 €
Gesamtfläche:	28,25 m²
Bürofläche:	19,35 m²
Zimmer:	1
Heizwärmebedarf:	14,54 kWh/m²a