Familienresidenz im Grünen! Platz für Hund und Katz und Spatz!
Haus
- Einfamilienhaus,
2640
Aue
Lage der Immobilie
Aue bei Schottwien liegt ruhig und naturnah am Fuß des Semmerings und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der nahen Umgebung. Die unmittelbare Nahversorgung konzentriert sich vor allem auf Schottwien, wo sich ein beliebtes Gasthaus mit eigener Fleischerei, ein Kindergarten, Tischlerei und Elektriker, KFZ-Werkstatt, sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden.
Ein umfassendes Angebot an Schulen, Geschäften, Supermärkten, Dienstleistungen und Gastronomie bietet die benachbarte Stadt Gloggnitz.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut eingebunden: Busverbindungen in Richtung Gloggnitz, Schottwien, Maria Schutz und Semmering erleichtern den Alltag, während der Bahnhof Gloggnitz an der Südbahn eine praktische Anbindung in die Region und weiter Richtung Wien bietet.
Für Autofahrer ist zudem die S6 Semmering Schnellstraße rasch erreichbar, wodurch sowohl das südliche Niederösterreich als auch die umliegenden Ausflugs- und Wirtschaftsstandorte bequem angebunden sind.
Damit eignet sich Aue besonders für alle, die grünes Wohnen mit solider Erreichbarkeit verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Liegenschaft in naturnaher Grünlage bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.
Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein Kellerbereich mit 2 Garagen zur Verfügung.
Besonders einladend ist der eingezäunte Garten mit Obstbäumchen, Kräuterbeeten sowie Himbeer- und Ribiselsträuchern – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Haus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und 2022 umfassend saniert. Eine neue Pelletszentralheizung wurde installiert!
Zwei Eingänge und die Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit viel Potenzial verbinden möchten.
Keine Renovierungsarbeiten erforderlich!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 397.000,00 € |
| Fläche: | 150,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012192 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1981-1986 |
| Kaufpreis: | 397.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 200,00 € |
| Wohnfläche: | 150,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 867,00 m² |
| Gesamtfläche: | 867,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 75,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 181,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,00 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Eveline Kamper
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