Attraktive Büroräumlichkeit mit ca. 75 m² in guter Grazer Lage Top1

Gut aufgeteilte Büroräumlichkeit mit ca. 75 m² in Graz
Diese ca. 75 m² große Büroräumlichkeit im 1. Stock überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine gute Erreichbarkeit.

Die Einheit umfasst einen Flur, drei kleinere, separat begehbare Büroräume sowie einen größeren Raum mit integrierter Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Bad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Aufgrund der klar strukturierten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Büro, Praxis, Agenturstandort, Beratungsräumlichkeit, Dienstleistungsfläche oder für kleinere Unternehmen, die mehrere getrennte Arbeitsbereiche benötigen und zugleich Wert auf eine funktionale Gesamtaufteilung legen.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Buslinie 75 verbindet den Bereich mit Liebenau/Murpark und Raaba Kreisverkehr; Stationen wie Maggstraße und Center Ost/Neufeldweg befinden sich im Umfeld.
Ein Außenstellplatz ist inkludiert, ein zweiter Außenstellplatz ist nach Vereinbarung optional verfügbar. Der Strom ist separat zu entrichten.

Verfügbar ab sofort.Mietdauer: 1 Jahr, nach Absprache auch längerfristig möglich.- Miete 720 Netto  864 Brutto
- ⁠Heizung Pauschal 150 Netto 180 Brutto
- ⁠Betriebskosten 80 Netto 96 Brutto

Gesamt 950 Netto 1140 Brutto
Kaution: 3BMM

Verfügbar ab 15.7, Böden werden tlw. neu gemacht.

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-> papst-immo.immowissen.org/immobilienbewertung Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.