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GESCHÄFTLOKAL / BÜRO IN ERDBERG

Büro / Praxis , 1030 Wien

Grundriss

Beschreibung der Immobilie

GESCHÄFTS-/ BÜROLOKAL im STILHAUS

Diese im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus gelegene Bürolokal ist über einen direkten Straßeneingang zugänglich und bietet folgende

Raumaufteilung:
ein großer Geschäfts-/ Verkaufsraum (ca.75m²) mit 4 Fensterbänken, ein Büro-/ Lagerraum (ca. 20m²), ein Nebenraum mit Anschlußmöglichkeit für eine Teeküche (ca.15m²) und Ausgang zum Stiegenhaus sowie ein WC.

Ausstattung:
- Büro und Lager mit belafgsfertigem Estrich (dzt. Teppichbelag),
- WC verfliest,
- Gas-Etagenheizung.

Infrastruktur:
wenige Gehminuten zum Rochusmarkt, U3-Station, Autobus 4A

Ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich nach Verfügbarkeit. angemietet werden.

Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	1.361,52 €
Fläche:	113,46 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	15370
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Neuwertig
Kaltmiete (netto):	1.361,52 €
Kaltmiete:	1.464,76 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	103,24 €
MwSt Gesamt:	292,95 €
Wohnfläche:	113,46 m²
Nutzfläche:	113,46 m²
Verkaufsfläche:	113,46 m²
Bürofläche:	113,46 m²
Zimmer:	3
WC:	1
Heizwärmebedarf:	253,24 kWh/m²a