Bauherren aufgepasst: Leistbar bauen in traumhafter Lage – rund 1.120 m² Baugrund, fünf Minuten zum Irrsee

Bauherren aufgepasst: Leistbar bauen in traumhafter Lage – rund 1.120 m² Baugrund, fünf Minuten zum Irrsee

Es gibt Regionen, in denen man sich das eigene Haus längst abgeschrieben hat, weil der Baugrund entweder nicht zu haben oder nicht zu bezahlen ist – das Mondseeland gehört dazu. Genau deshalb ist dieses Angebot eines: Rund 1.120 m² baureif als Dorfgebiet gewidmeter Grund in der Ortschaft Greith, Gemeinde Zell am Moos, zum Kaufpreis von 380.000 €, mit dem Irrsee in nur fünf Minuten und einem Blick nach Westen, den Ihnen niemand verbauen kann. Für Familien und Paare, die bisher zwischen „schöner Lage“ und „noch finanzierbar“ wählen mussten, fällt diese Entscheidung hier zum ersten Mal weg.

Der Grund liegt am Ortsrand von Greith, einer kleinen Ortschaft mit knapp 65 Einwohnern, in die sich Ihr Haus einfügt, statt in einer Siedlung zu verschwinden. Nach Osten und Süden schließt die bestehende dörfliche Bebauung an, nach Westen öffnet sich freies Wiesenland, das dem Landschaftsschutzgebiet des Naturparks Bauernland – Irrsee Mondsee Attersee zugeordnet ist. Das bedeutet im Klartext: Der weite Blick über die Wiesen ist nicht geliehen, sondern durch die Widmung des Nachbargrundes geschützt, und die Abendsonne erreicht Ihre künftige Terrasse ungehindert. Das Gelände liegt auf rund 670 Metern und fällt sanft nach Westen ab – ideal für ein Haus mit talseitig belichtetem Untergeschoss oder eine stufig angelegte Gartenlandschaft.

Fünf Minuten trennen Sie vom Irrsee, dem wärmsten See des Salzkammerguts, der im Sommer bis zu 27 Grad erreicht und dessen Wasserqualität durchgehend als hervorragend bewertet wird. Weil die gesamte Seefläche Naturschutzgebiet ist, geht es hier ruhiger zu als an den großen Nachbarseen – Sie baden am Abend, wenn andere im Stau nach Hause fahren. Wander-, Rad- und Spazierwege beginnen praktisch an der Grundstücksgrenze, und über die Mondsee Straße B 154 erreichen Sie Mondsee und den Anschluss an die Westautobahn A 1.

Beim Bauen selbst haben Sie hier auffallend viel Freiheit. Die Widmung Dorfgebiet lässt neben dem Wohnhaus auch eine ruhige, selbstständige Tätigkeit unter demselben Dach zu, gebaut wird in offener Bauweise mit 3,0 m Abstand zur Nachbargrenze, und gestalterisch sind Dachneigungen bis 45° ebenso möglich wie ein Flach- oder Pultdach – vom traditionellen Satteldachhaus bis zur modernen Kubatur ist alles denkbar. Vier Stellplätze finden auf dieser Fläche bequem Platz. An der Westseite verläuft eine Pufferzone zum Grünland, in der keine Gebäude entstehen dürfen, dafür aber heimische Bäume und Sträucher zu pflanzen sind: Sie bekommen damit einen dauerhaft grünen Saum, der Ihr Haus einbettet, ohne die Aussicht zu nehmen.

Und Sie kaufen keine Hoffnung, sondern Sicherheit: Die Umwidmung in Dorfgebiet ist seit Jänner 2025 rechtswirksam, aufsichtsbehördlich genehmigt und kundgemacht, die Zufahrt ist als Verkehrsfläche gewidmet und an die Gemeindestraße angebunden. Sämtliche Bescheide, Daten und Bebauungsvorgaben legen wir Ihnen auf Wunsch vollständig vor.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – und damit genau dann, wenn Ihre Pläne so weit sind, dass aus dieser Wiese Ihr Zuhause werden kann.

Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts – dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag – und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap