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Ruhiges Wohnen am Teich in Wien-Nähe!

Haus - Reihenhaus, 2333 Leopoldsdorf

Lage der Immobilie

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage am südlichen Stadtrand von Wien. Besonders attraktiv ist die Nähe zum AURA Badeteich Leopoldsdorf sowie zum Golfclub Leopoldsdorf – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Der BILLA PLUS in der Maria-Lanzendorfer-Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ist mit dem Auto in kurzer Fahrdistanz erreichbar und liegt rund 5 km entfernt. Ein weiterer wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zu Wien: Das Stadtgebiet von Wien bzw. Oberlaa ist nur rund 4 km entfernt. Die U1-Station Oberlaa ist ebenfalls gut erreichbar; von Leopoldsdorf beträgt die Fahrzeit mit dem Bus ca. 10 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf!
Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen.

Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe!

Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist.

Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich.

Flächenaufstellung nach Ebene:

EG: ca. 50 m²
OG: ca. 50 m²
DG: ca. 37 m²
KG: ca. 53 m²

Raumaufteilung nach Ebene:

EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC
OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC
DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC
KG: zwei Kellerräume, Technikraum

Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang;
eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-).

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	628.000,00 €
Fläche:	137,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1619/8193
Art:	Haus - Reihenhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2006
Kaufpreis:	628.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	137,00 m²
Nutzfläche:	190,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	3
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	76,00 m²
Keller:	53,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 32,80 kWh/m²a
fGEE:	B 0,92