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Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Innenhofbalkon in zentraler Toplage

Wohnung , 1080 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, einem beliebten und etablierten innerstädtischen Wohnbezirk. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und bietet ein angenehmes urbanes Umfeld mit kurzen Wegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,59m² Wohnfläche, ideal für Singles oder als kompakte Stadtwohnung
Gemütlicher Balkon in den ruhigen Innenhof als zusätzlicher Freiraum mitten in der Stadt
Moderne Einbauküche für komfortables und unkompliziertes Wohnen
Bequemer Zugang zur 4. Etage durch einen Personenaufzug
Zentrale Lage im 8. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 38,59m² ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept in zentraler Lage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter Ausstattung und zusätzlichem Freiraum suchen.

Der Wohnbereich ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und den täglichen Alltag. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein WC. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während die Öl-Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Stock.

Die zentrale Lage im 8. Bezirk bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre angenehme Größe und den Balkon einen privaten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, eine kompakte Raumaufteilung und einen zusätzlichen Außenbereich legen.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 38,59m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 4. Etage mit Lift
Gesamtmiete: 879,00€ inkl. BK, HZ und USt
Lage: 1080 Wien, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	879,00 €
Fläche:	38,59 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051689
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1968
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	879,00 €
Kaltmiete (netto):	652,28 €
Kaltmiete:	730,32 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	56,36 €
Heizkosten:	65,22 €
MwSt Gesamt:	83,46 €
Wohnfläche:	38,59 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	E 160,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,60