Ideal für Familien: 4-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf in absoluter Ruhelage

Diese helle & freundliche 4-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf steht ab sofort zum Kauf.

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist in‘s Grüne ausgerichtet und verfügt über eine sehr gute Wohnraumaufteilung. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorzimmer
- Zimmer 1
- Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohnküche mit voll ausgestatter Küche
- vrebaute und in den Wohnraum integrierte Loggia

- Kellerabteil
 

Die gesamte Wohnung wurde im heurigen Jahr komplett saniert.
Sie bietet sich als ideale Familienwohnung an. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind stilvoll ausgestattet und verfliest.

Alle Zimmer sind separat begehbar (keine Durchgangszimmer!).

Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet mit Waschbecken, Arbeitsplatte, Ober- Unterschränken, Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug.

Die großzügige Wohnküche ist hell und lichtdurchflutet. Es gibt eine TV-Nische und reichlich Platz für Ihren Wohn- und Essraum.

Das moderne Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Ausserdem profitieren Sie dank des Fensters von Tageslicht.  

Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Wasch- Trockenraum.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Auf der Liegenschaft gibt es für die Eigentümer der Liegenschaft Parkplätze.

Lagebeschreibung (kurz):
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist folgendermaßen gegeben:
Straßenbahn:  60 Straßenbahn Rodaun rd. 3,1km
Bus:                 Perchtoldsdorfer Rudolf-Hochmayer-Gasse rd. 330m
UBahn:            U6 Siebenhirten rd. 3,7km
S-Bahn:           S1, S2, S3, S4 Bahnhof Perchtoldsdorf rd. 370m

Eurospar rd. 650m, Hofer rd. 960m, Bäckerei rd. 120m, Bipa rd. 1,2km, Bank rd. 1,8km, Post rd. 990m, Tankstelle rd. 980m, Trafik rd. 510m

Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 430m
Volksschulen rd. 530m
Gymnasium & Mittelschule rd. 2,9km

Ärztliche Versorgung:
Apotheke rd. 510m
Allgemeinmediziner rd. 510m
Kinderarzt rd. 580m
Zahnarzt rd. 1,1km
Tierarzt rd. 820m

Nähere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil, welches Sie sich nach Anfrage herunterladen können.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.........................395.000,00 €
Eintragungsgebühr..............4.345,00 €
Grunderwerbssteuer.........13.825,00 €
Vertragserr. & Durchführung  nach Vereinbaung
Provision...........................14.220,00 €
Gesamt...........................427.390,00 €

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 131,3 kWh/m²a und fGEE mit 2,21 Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt.  Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap