Büro mit perfekter Verkehrsanbindung
Büro / Praxis
- Bürofläche,
5071
Himmelreich
Lage der Immobilie
Das Geschäftslokal befindet sich in Wals, einer Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich. Wals liegt direkt an der westlichen Grenze zur Stadt Salzburg und ist Teil der beliebten Region des Salzburger Beckens. Die Loigerstraße in Wals zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zum Flughafen Salzburg bietet zusätzliche Vorteile für den überregionalen Verkehr. Die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbegebiete und Wohngebiete sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und machen die Lage ideal für geschäftliche Aktivitäten und Dienstleistungen.
Beschreibung der Immobilie
Bürofläche im Obergeschoss in Himmelreich – sofort verfügbar
In attraktiver Lage von Himmelreich in Wals steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Fenster, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen.
Die Bürofläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur mit mehreren separaten Räumen, Besprechungs- bzw. Arbeitsbereichen und einer bestehenden Küchen-/Empfangssituation ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Start.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage in Himmelreich: Der Standort verbindet die Nähe zur Stadt Salzburg mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit über das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahn und der Flughafen Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Kunden und Mitarbeiter eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.392,87 € |
| Fläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003552 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1990 |
| Gesamtmiete: | 1.392,87 € |
| Kaltmiete (netto): | 938,50 € |
| Kaltmiete: | 1.180,93 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 242,43 € |
| Bürofläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 79,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Lukas Schubert
Raiffeisen Salzburg
lukas.schubert@immoraiffeisen.at
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