Moderne Maisonette-Wohnung am Fuße des Gaisbergs
Wohnung
,
5061
Elsbethen
Lage der Immobilie
In einem der begehrtesten Villenviertel im Süden der Stadt Salzburg befindet sich diese moderne Maisonette-Wohnung in einem architektonisch ansprechenden Haus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten.
Die leicht erhöhte Hanglage am Fuße des Gaisbergs bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die Mozartstadt mit der Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt – bis weit über die Landesgrenzen hinaus.
Trotz der absolut ruhigen Lage in einer Sackgasse nahe des Waldrandes überzeugt die Immobilie durch hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur drei Autominuten erreichbar. In rund 15 Minuten gelangt man zur Autobahn, in 20 Minuten zum Flughafen Salzburg. Die historische Altstadt ist bequem in etwa zehn Fahrminuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Umgeben von wunderschönen Villen am Fuß des Gaisbergs in einzigartiger Lage mit Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und das Gebirgspanorama gelangt dieses architektonisch sehr ansprechende Objekt mit eigenem privaten Eingang zum Verkauf.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch eine elegante, offene Architektur und großzügig geschnittene Räume auf zwei Ebenen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohngefühl und höchstem Wohnkomfort. Der rund 60 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Aus der modernen Küche gelangt man in einen praktischen Abstellraum sowie auf eine der zwei Terrassen. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Schrankraum sowie ein geräumiger Mehrzweckraum komplettieren das Raumangebot.
Großflächige, nach Westen ausgerichtete Glasfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Terrassen sowie ein großzügiger Balkon und ein privater Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Vom Wohnzimmer und dem anschließenden Balkon eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das umliegendes Bergpanorama und die Festung Hohensalzburg.
Für maximale Privatsphäre sorgen ein eigener, ebenerdiger Eingang als auch ein persönlicher Aufzug, der die beiden Stockwerke verbindet und Barrierefreiheit garantiert.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis und unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 2.887.600,00 € |
| Fläche: | 167,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003200 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca.2021 |
| Kaufpreis: | 2.887.600,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 520,60 € |
| Wohnfläche: | 167,00 m² |
| Nutzfläche: | 52,00 m² |
| Gesamtfläche: | 225,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Garten: | 108,00 m² |
| Keller: | 52,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 38,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,00 |
Ausstattung
Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Cornelia Seda-Fischer
Raiffeisen Salzburg
cornelia.sedafischer@immoraiffeisen.at
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