Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese sanierte Erdgeschosswohnung (Top 5) bietet mit ca. 81,95 m² Wohnnutzfläche und vier gut geschnittenen Räumen eine attraktive Investitionsgelegenheit im Herzen von Favoriten. Die Immobilie wird samt aufrechtem, unbefristetem Mietverhältnis übernommen und sichert somit ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 640,00 € netto zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.009,56 €).
Der Grundriss ist durchdacht strukturiert: Vom einladenden Vorraum (7,66 m²) gelangen Sie direkt in das moderne Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (4,52 m²) sowie in das separat angelegte WC mit Handwaschbecken (2,40 m²). Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Küchen- und Essbereich (16,98 m²), der als zentraler Treffpunkt dient. Von hier aus schließen drei weitere separat begehbare Zimmer mit ca. 16,44 m², 15,53 m² und 15,55 m² an, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum (2,87 m²) bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, saniertem Zustand und der hervorragenden Infrastruktur nahe der U1 Reumannplatz macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Anlagegelegenheit.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 187.880,00 € |
| Fläche: | 82,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810004 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 187.880,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 252,22 € |
| Wohnfläche: | 82,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
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