Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit unbefristetem Mietverhältnis
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Top 22) befindet sich im 2. Stock eines sanierten Zinshauses in der Erlachgasse 139 in Wien-Favoriten und bietet eine hervorragende Möglichkeit für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.
Das Objekt wird mit einem auf unbestimmte Zeit laufenden Mietverhältnis übergeben. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 524,76 € netto zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt.: 764,90 €).
Der Grundriss nutzt die Wohnnutzfläche von ca. 52,79 m² optimal aus: Über den kompakten Vorraum (3,17 m²) gelangen Sie in die separate Küche (5,43 m²). Ein zentraler Flur bzw. Abstellraum (6,35 m²) verbindet die weiteren Räumlichkeiten harmonisch miteinander. Die Wohnung verfügt über ein separates WC (1,17 m²), ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (4,85 m²) sowie über einen zusätzlichen praktischen Einlagerungs-/Abstellraum (1,17 m²). Herzstück der Wohnung sind die zwei gut geschnittenen Zimmer mit 19,69 m² (ideal als Wohnzimmer) und 10,96 m² (optimal als Schlafzimmer).
Die begehrte Lage nahe dem Reumannplatz (U1) und dem Viktor-Adler-Markt sorgt für hervorragende Infrastruktur, hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 154.220,00 € |
| Fläche: | 51,62 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810008 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 154.220,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 154,90 € |
| Wohnfläche: | 51,62 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
+4351751759
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, Österreich
+43517517