Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (Top 26) befindet sich im 2. Stock des sanierten Zinshauses in der Erlachgasse 139 in Wien-Favoriten und bietet eine erstklassige Gelegenheit für ein ertragsorientiertes Immobilieninvestment. Der Käufer übernimmt das Objekt mit einem aufrechten Mietverhältnis, wobei die monatliche Miete derzeit 546,34 € beträgt.
Die Wohnnutzfläche von ca. 54,21 m² überzeugt durch einen durchdachten und bestens strukturierten Grundriss. Über den geräumigen Vorraum (5,61 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ist das separat angelegte WC (1,90 m²) direkt zu erreichen. Das helle Hauptzimmer bildet mit großzügigen 20,43 m² das Herzstück der Wohnung und bietet hervorragenden Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die separat angeordnete Küche (7,24 m²) sowie der praktische Abstellraum (2,96 m²) nutzen die Fläche effizient aus. Über die Küche erschließen sich das Badezimmer (4,62 m²) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie das gut geschnittene, ruhig gelegene Schlafzimmer (11,45 m²).
Die gefragte Wohnumgebung nahe der U1-Station Reumannplatz und dem Viktor-Adler-Markt sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie eine erstklassige Nahversorgung, was die langfristige Wertbeständigkeit dieser Investition nachhaltig unterstreicht.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 160.605,00 € |
| Fläche: | 54,21 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810010 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 160.605,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 54,21 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
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