Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese erstklassig und frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung (Top 29) liegt im 2. Stock eines charmanten Zinshauses in der Erlachgasse 139 in Wien-Favoriten und bietet auf ca. 56,59 m² Wohnnutzfläche ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Sanierung besticht durch hochwertige Materialien: In den Wohnräumen verzaubert ein edler Parkettboden mit behaglicher Atmosphäre, während die Nassräume mit wunderschönen, modernen Fliesen ausgestattet wurden.
Der Grundriss ist optimal durchdacht und gliedert sich perfekt für Singles, Pärchen oder Anleger: Vom einladenden Vorraum (5,79 m²) aus gelangen Sie direkt in das separat angelegte WC (1,56 m²). Die modern gestaltete Küche (3,75 m²) geht direkt in das elegant geflieste Badezimmer (3,44 m²) über. Ein zentraler Flur bzw. Abstellraum (4,07 m²) bietet viel praktischen Stauraum sowie Platz für alltägliche Utensilien.
Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer mit 18,84 m² und 19,14 m². Dank der klaren Schnitte lassen sich Wohn- und Schlafbereich flexibel und individuell gestalten.
Die begehrte Lage nahe der U1-Station Reumannplatz und dem beliebten Viktor-Adler-Markt gewährleistet eine perfekte Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 248.285,00 € |
| Fläche: | 56,59 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810011 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 248.285,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 170,81 € |
| Wohnfläche: | 56,59 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
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