Attraktive 4% Kapitalanlage in der Erlachgasse 139: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese erstklassige 2-Zimmer-Anlegerwohnung (Top 34) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Erlachgasse 139). Das Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben und stellt eine solide, nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Der bestehende Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 552,07 zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 800,34).
Auf eine Gesamtnutzfläche von ca. 54,29 m² verteilt sich ein äußerst effizienter Grundriss: Vom einladenden Vorraum (3,52 m²) gelangen Sie in die zweckmäßig gestaltete Küche (5,55 m²) sowie in einen großzügigen zentralen Flur/Abstellraum (6,16 m²). Ein separates WC (1,09 m²) sowie ein zweiter praktischer Abstellraum (1,27 m²) ergänzen das Raumangebot. Das geräumige Badezimmer (5,06 m²) bietet Platz für eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Wohnräume bieten hervorragende Proportionen: Das lichtdurchflutete Hauptzimmer besticht durch eine beeindruckende Größe von 20,19 m², während das zweite Zimmer mit 11,45 m² ideal als Schlafzimmer genutzt wird.
Die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz (U1) und dem Viktor-Adler-Markt sichert eine konstant hohe Wohnqualität sowie eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 162.380,00 € |
| Fläche: | 53,02 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810014 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 162.380,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 159,35 € |
| Wohnfläche: | 53,02 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
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