Großzügige, frisch sanierte 4-Zimmer-Familienwohnung
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese erstklassige, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung (Top 45) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 86,03 m² und vier durchdacht angeordneten Zimmern bietet dieses Objekt idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Urbanität legen.
Die hochwertige Sanierung spiegelt sich im gesamten Objekt wider. In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde edler Parkettboden verlegt, während das Badezimmer sowie das WC mit stilvollen, modernen Fliesen ausgestattet wurden.
Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum (6,50 m²) empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet direkten Zugang zum separaten WC (0,95 m²) sowie zu einem praktischen Abstellraum (1,11 m²). Die geräumige Küche bietet mit ca. 8,48 m² reichlich Platz für eine moderne Einbauküche. Ein echtes Highlight für Familien ist das angrenzende, großzügig bemessene Badezimmer (8,07 m²), welches mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Von der Küche aus gelangt man in ein ruhiges Zimmer mit ca. 13,03 m², das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das repräsentative Wohnzimmer bildet mit ca. 18,86 m² das helle Herzstück der Wohnung. Über einen zweiten kleinen Flur (2,51 m²) erschließen sich zwei weitere Räume: ein gemütliches Zimmer mit ca. 8,36 m² sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18,16 m².
Die hervorragende Lage nahe dem Reumannplatz (U1) und dem beliebten Viktor-Adler-Markt garantiert eine ausgezeichnete Nahversorgung, zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen für Kinder sowie eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Wiener Stadtzentrum.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 378.785,00 € |
| Fläche: | 86,03 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810018 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 378.785,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 252,43 € |
| Wohnfläche: | 86,03 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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