Kompakte Anlegerwohnung – Unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 1-Zimmer-Kapitalanlage (Top 48) befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird mit einem auf unbestimmte Zeit laufenden Mietverhältnis übernommen. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 350,16 netto zzgl. 10 % USt. (die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 507,03).
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 34,29 m² bietet die Immobilie einen effizienten und optimal genutzten Grundriss. Ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,20 m² heißt Sie beim Betreten der Wohnung willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das separate WC (1,05 m²), die zweckmäßige Küche (3,10 m²) sowie das funktionale Badezimmer (2,96 m²).
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Hauptzimmer mit einer Fläche von ca. 19,98 m², das sich flexibel in einen gemütlichen Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt.
Die ausgezeichnete Lage nahe der U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) und dem beliebten Viktor-Adler-Markt sorgt für eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 102.265,00 € |
| Fläche: | 34,29 m² |
| Zimmer: | 1 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810020 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 102.265,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 100,58 € |
| Wohnfläche: | 34,29 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
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