Erstbezug nach Sanierung – Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Parkett
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese frisch und hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139, nahe der Fernkorngasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 40,37 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und einen erstklassigen Erstbezugsstandard. Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnzimmer mit edlem Parkettboden ausgestattet, während der Eingangsbereich, die Funktionsräume und das Badezimmer mit stilvollen, modernen Fliesen versehen wurden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum mit 5,92 m², von dem aus das separate WC mit 1,76 m² sowie die separate Küche mit 5,98 m² erreichbar sind. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum mit 2,12 m² an, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur führt weiter in das modern geflieste Badezimmer mit 5,36 m², das mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnige, großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 19,23 m², das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafecke sowie einen Essbereich bietet.
Die beliebte Lage nahe dem Reumannplatz und dem Viktor-Adler-Markt garantiert eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 und das öffentliche Verkehrsnetz.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 194.655,00 € |
| Fläche: | 40,37 m² |
| Zimmer: | 1 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810023 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 194.655,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 125,81 € |
| Wohnfläche: | 40,37 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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