Maisonette im Dachgeschoss mit zwei sonnigen Terrassen

Diese exklusive, neu errichtete Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Wiener Zinshaus in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 73,09 m² und insgesamt ca. 16,61 m² an herrlicher Terrassenfläche bietet diese Immobilie erstklassigen Luxus, hervorragende Lichtverhältnisse und ein unvergleichliches Wohngefühl. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während die Sanitärbereiche mit stilvollen Fliesen überzeugen.

Beim Betreten der Eingangsebene im 1. Dachgeschoss gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit ca. 6,64 m², von dem aus das separate WC mit Handwaschbecken und ca. 1,63 m² erreichbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige, separat gelegene Küche mit ca. 9,06 m², ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,25 m² sowie das großzügige, sonnige Hauptzimmer mit ca. 22,08 m², das viel Platz für einen modernen Wohn- und Essbereich bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss (2. Dachgeschoss), welches Sie mit einer lichtdurchfluteten Galerie von ca. 3,82 m² empfängt. Ein absolutes Highlight sind die beiden direkt angeschlossenen Terrassen mit ca. 4,82 m² und ca. 11,79 m² (insgesamt ca. 16,61 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Auf dieser obere Ebene befinden sich außerdem ein weiteres, gemütliches Zimmer mit ca. 9,51 m², ein luxuriöses, großzügiges Badezimmer mit ca. 7,95 m² sowie ein sehr geräumiger, zusätzlicher Abstellraum mit ca. 10,15 m², der optimal als Schrank- oder Stauraum genutzt werden kann. Die hervorragende Lage nahe dem Reumannplatz und dem Viktor-Adler-Markt sorgt für eine exzellente Nahversorgung, vielfältige gastronomische Angebote sowie eine perfekte Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 und das Wiener öffentliche Verkehrsnetz.