Exklusive 4-Zimmer-Garten-Maisonette mit Privatgarten, Terrasse & Einzelgarage in Top-Lage von Brixlegg!

Wohnen wie im eigenen Haus: Großzügige Raumaufteilung über 2 Etagen, Eigengarten, Balkon und Einzelgarage auf der begehrten Marienhöhe.

Diese außergewöhnliche 1,5-stöckige Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus B einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten. Sie verbindet das großzügige Wohngefühl eines Eigenheims mit den unkomplizierten Vorzügen modernen Wohnungseigentums.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Raumklima: Auf der ersten Ebene (Wohnebene) empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Vorraum. Die separat angelegte Küche bietet viel Platz zum Kochen sowie eine gemütliche Essecke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Etage und führt direkt auf den Aussichtsbalkon.

Über den stilvollen Innentreppenaufgang gelangen Sie in die zweite Ebene (Schlaf- & Gartenebene). Das absolute Highlight hier sind die 3 großzügigen Schlafzimmer, sowie ein direkter Zugang zum privaten, ca. 48 m² großen Garten mit überdachter Terrasse! Hier genießen Sie ungestörte Stunden, entspannte Grillabende oder eine grüne Oase für die Familie.

Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine eigene Einzelgarage mit Garagentor sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Highlights auf einen Blick

• Haus-im-Haus Charakter: Großzügiges Wohnen über 2 Ebenen
• Traumhafter Eigengarten: ca. 48 m² Privatgarten + 9 m² Terrasse
• Aussichtsbalkon: ca. 6,28 m² im Wohnbereich
• Direkter Gartenzugang: Aus der 2. Ebene begehbar oder auch von außen zugänglich
• Inklusive Einzelgarage: Geschlossene Garage mit eigenem Tor
• Heizung: Gastherme & Warmwasseraufbereitung 2023 erneuert
• Ruhige Wohnanlage: Nur 11 Parteien über zwei Zugänge
• Besucherparkplätze: Befinden sich direkt vor der Anlage

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Brixlegg – Marienhöhe:

Die Marienhöhe zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen in Brixlegg. Die Umgebung bietet höchste Lebensqualität nahe der Tiroler Bergwelt (Alpbachtal) und eine exzellente Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Brixlegg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an die Inntalautobahn (A12) gelangen Sie rasch nach Wörgl, Kufstein oder Innsbruck.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap