Kleines Haus mit Garten und Carport für Hobbygärtner

Gemütlich Wohnen mit Garten für Hobbygärtner!

LAGEBESCHREIBUNG:
* im unteren Mühlviertel in der Gemeinde Engerwitzdorf in Aussertreffling
* nahe Linz
* großer eingezäunter Garten mit Carport, Terrasse, Grillplatz
* Sie erreichen das Häuschen mit dem Auto über die Prager Bundesstraße/Zufahrt Baumgarten/ Lindenweg/unterer Lindenweg od. auch zu Fuß vom Parkplatz in 2 Minuten Fußweg.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das gemütliche Häuschen teilt sich im Erdgeschoss auf in Windfang, Flur, Küche und offenen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster, ein großer Werk- und Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Büro (Durchgangszimmer) und ein Schlafzimmer.

Das Haus ist durchdacht möbliert, bietet sehr viel Stauraum und kann sofort bezogen werden.

FLÄCHEN:

• Windfang: 3,63 m²
• Vorraum: 3,50 m²
• Wohnessküche 20,78 m²
• Bad: 6,12 m²
• Geräte/AR/Werkstatt: 15,48 m²
• Diele: 8,49 m²
• Büro: 10,17 m²
• Schlafzimmer: 10,17 m²
• Wintergarten: 4,57 m²

AUSSTATTUNG:

• * äußerst gemütliche u. vollmöblierte Wohneinheit
• * Küche incl. Geräte und offener Wohnbereich
• * Pelletsofen vorhanden! zusätzliche Beheizung erfolgt über eine Gasheizung
• * großer Abstellraum bzw. Werkstatt
• * SAT-Schüssel für TV
• * eingezäunte große Gartenfläche
• * perfekt für Hunde
• * Terrasse und Grillplatz
• * CARPORT 35 m² 1 - 2 Stellplätze für Ihre KFZs

Im Garten befinden sich ein Kirschenbaum und Brombeerenstauden.  Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Bäcker, Nahversorger, Post, Bank, Zahnarzt, Tierarzt, Mutterberatung, Kindergarten, Schulen sind innerhalb von 2 km zu erreichen.

Katzbach und die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist 300 m entfernt.

TIERFREUNDE sind herzlich willkommen! Im großen Garten kann Ihr Liebling herumtollen. Eine Terrasse und ein Grillplatz sind für gemütlichen Stunden im Garten vorhanden. Sie können sich auch als Gärtner verwirklichen - Blumenbeete oder Gemüsebeete sind erlaubt.

Gesamt gesehen ein perfektes Domizil für 1 - 2 Personen und  Hobbygärtner oder Tierfreunde. Als Hauptwohnsitz aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung gut geeignet.
Das Häuschen kann natürlich auch als Wochenend- und Feriendomizil genutzt werden.

Strom- und Heizkosten kommen je nach Verbrauch noch dazu:

Haben Sie Lust auf einen Wohnungswechsel in grüner Umgebung, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap