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Großzügige Maisonettenwohnung im Zentrum von Linz ab Oktober verfügbar

Wohnung - Maisonette, 4020 Linz , Rudigierstraße 8A/9

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Rudigierstraße in bester Linzer Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz, die Landstraße und der Linzer Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Die zentrale Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 116,49 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die helle und durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche sowie die Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die offene Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight sind die Loggia, sowie die beiden Terrassen/Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bieten. Zwei Bäder und zwei WCs sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und machen die Wohnung auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan.
Highlights:

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung
Dachgeschoss
Ca. 116,49 m² Wohnfläche
Moderne Einbauküche
3 Außenflächen
Offene Galerie
Klimaanlage
2 Badezimmer
2 WCs
Lift
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Verfügbar ab 01.10.2026

Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA, unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der Abgeberin/dem Abgeber erhalten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <100m
Klinik <175m
Krankenhaus <100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <75m
Universität <400m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.600m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.792,13 €
Fläche:	116,49 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646211
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	1.792,13 €
Kaltmiete (netto):	1.412,37 €
Kaltmiete:	1.629,21 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	216,84 €
MwSt Gesamt:	162,92 €
Wohnfläche:	116,49 m²
Zimmer:	3
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 53,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,86