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Viel Platz, große Westterrasse und Potenzial – Haus in Trofaiach

Haus - Einfamilienhaus, 8793 Trofaiach

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Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trofaiach und verbindet kurze Wege im Alltag mit dem angenehmen Wohngefühl einer überschaubaren Stadt in der Obersteiermark. Das Stadtzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und weiteren Einrichtungen ist rasch erreichbar. Trofaiach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien und all jene, die Wert auf eine praktische Wohnlage legen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sind zudem Leoben und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Leoben liegt nur rund zehn Kilometer südlich von Trofaiach. Gleichzeitig punktet die Region mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die umliegende Berg- und Naturlandschaft der Obersteiermark bietet einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Eine Lage, die zentrale Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Trofaiach bietet vor allem eines: viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 256,54 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, gleichzeitig wurden wesentliche Gebäudeteile laut Eigentümer bereits vor rund 12 Jahren erneuert – darunter die Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss mit rund 94,60 m² ist aufgrund seiner Ausführung eher mit einem großzügigen Kellergeschoss vergleichbar. Hier befindet sich unter anderem auch die Garage und es stehen zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Technik oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen weitere rund 94,60 m² zur Verfügung und bilden den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 67,34 m² Fläche und erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot nochmals deutlich. Ein besonderes Highlight ist die rund 27 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen und ein attraktiver zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien gestalten. Auf einem Grundstück von rund 354 m² verbindet die Immobilie ein außergewöhnlich großes Platzangebot mit einer überschaubaren Grundstücksgröße – interessant für Käufer, die großzügig wohnen möchten, ohne ein weitläufiges Grundstück pflegen zu müssen. Flächen im Überblick: ✓ Gesamtnutzfläche ca. 256,54 m² ✓ Erdgeschoss ca. 94,60 m² inkl. Garage ✓ Obergeschoss ca. 94,60 m² ✓ Dachgeschoss ca. 67,34 m² ✓ Terrasse ca. 27 m² ✓ Westausrichtung der Terrasse ✓ Grundstück ca. 354 m² ✓ Baujahr 1977 ✓ Fenster laut Eigentümer ca. 12 Jahre alt ✓ Dach laut Eigentümer ca. 12 Jahre alt ✓ Heizungsanlage laut Eigentümer ca. 12 Jahre alt ✓ renovierungsbedürftiger Zustand ✓ Die Immobilie befindet sich im Kerngebiet Ein interessantes Haus für Familien, Platzliebhaber und Käufer mit Ideen: Die großzügigen Flächen sind bereits vorhanden – jetzt braucht es nur noch das passende Konzept, um daraus ein modernes und individuelles Zuhause zu machen.

Eckdaten

Kaufpreis:	139.000,00 €
Fläche:	161,94 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2026-302
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1977
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis:	139.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	161,94 m²
Nutzfläche:	256,54 m²
Grundstücksfl.:	354,00 m²
Terrassen:	1
Keller:	94,60 m²