Immobilie merken

Urban wohnen mir Freiraum: 2 - Zimmer Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

Wohnung , 1100 Wien

offenes Wohn- & Esszimmer

Küche

Essplatz

Badezimmer

getrenntes WC

Loggia

Lage der Immobilie

Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Ost-Ausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Auch Post, Polizei und Geldautomat sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung. Direkt an der Kreuzung Laxenburger Straße/Dieselgasse liegt eine eigene Haltestelle, der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz beginnt somit unmittelbar vor der Tür. U-Bahn Nächstgelegene Station: Troststraße (U1), in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U1 verbindet Richtung Norden über Reumannplatz und Keplerplatz zum Hauptbahnhof (rund 3 Stationen) und weiter über die Innenstadt bis Leopoldau; Richtung Süden geht es über Altes Landgut, Alaudagasse und Neulaa bis Oberlaa. Straßenbahn Die Linien 6, 11 und O verkehren im Nahbereich der Laxenburger Straße bzw. an der Kreuzung Quellenstraße/Quellenplatz. Bus Entlang der Laxenburger Straße verkehren die Linien 66A und 67A sowie 70A (ab Troststraße). Über die Station Troststraße sind ergänzend auch die Linien 65A, 68A/68B und 7A erreichbar. Bahnhof Der Wiener Hauptbahnhof ist über die U1 in wenigen Minuten erreichbar – von dort Anschluss an Fernverkehr, Regionalzüge und die S-Bahn.

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte 47 m²-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Zum Verkauf: eine durchdacht geschnittene Wohnung in guter Lage von Favoriten, mit solider Ausstattung und praktischen Extras.

Auf einen Blick:

- 47,03 m² Wohnfläche in der 3. Etage

- eine Loggia nach osten ausgerichtet

- Einbauküche, Badewanne

- Fernwärme, Personenaufzug

- Stellplatz in der Tiefgarage inklusive

- Kaufpreis: € 185.000,–

Die Wohnung ist funktional aufgeteilt, ohne Platz zu verschenken. Eine Einbauküche und eine Badewanne gehören ebenso dazu wie ein Ostseitige Loggia. Geheizt wird mit Fernwärme, ein Personenaufzug ist vorhanden. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage ist in dieser Lage ein klarer Vorteil. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für junge Familien.

185.000 € für 47,03 m² mit Loggia, Lift und Tiefgaragenplatz in dieser Lage, ein solides Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sind Sie neugierig geworden?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.

Ihr Ansprechpartner:

Katja Bernhardt

Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	185.000,00 €
Fläche:	47,03 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/560
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1999
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	185.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	111,15 €
Heizkosten:	66,91 €
MwSt Gesamt:	23,68 €
Wohnfläche:	47,03 m²
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 41,44 kWh/m²a
fGEE:	C 1,01