Exklusives, großzügiges Wohnhaus auf einem 1.600 m2 großen Grundstück, Pool & traumhaften Weitblick

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ostermiething – einer Gemeinde im nördlichen Salzburger Einzugsgebiet und mit ausgezeichneter Anbindung an Deutschland. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grenze sowie zur Stadt Salzburg, die in rund 30–35 Minuten erreichbar ist. Burghausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München ist in etwa 90 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch wirtschaftlich gut angebunden sein möchten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare Lokalbahn-Anbindung mit direkter Verbindung Richtung Salzburg. Dadurch ist auch ohne PKW eine komfortable Mobilität gewährleistet. Ostermiething bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischem Angebot. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zur Salzach-Region. Die erhöhte Lage des Hauses mit unverbaubarem Bergblick schafft ein besonderes Wohngefühl: ruhig, privat und mit weitem Ausblick. Lediglich zwei direkte Nachbarn unterstreichen den diskreten Charakter des Standorts. Der Standort verbindet ländliche Lebensqualität mit grenznaher Dynamik und wirtschaftlicher Stärke – eine Kombination, die im erweiterten Salzburger Raum zunehmend gefragt ist. Im Vergleich zu Immobilien im Stadtgebiet Salzburg bietet dieser Standort deutlich mehr Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie